不动产所有权转移的条件是什么

第2种观点： （1）必须有不动产变动的迹象。法律行为以意思表示为核心要件，不动产物权变动包括物权合同和不动产物权放弃的法律行为，都是法律行为之一，自然离不开意思表示。没有意思表示，物权变动难以发生。在物权合同的情况下，根据债权形式主义，债权的表示是物权变动的表示，是双方债权表示一致的结果。当事人就不动产物权设定和转让的含义达成一致，不动产物权登记是物权变动的效力。没有意思表示或者意思表示不真实的，房地产转让当事人之间的债权合同难以成立，物权变动无故发生。在不动产权利放弃的情况下，虽然是单独行为，但也必须是放弃的意思表示，否则不具有不动产权利放弃的效力。（2）必须有不动产物权登记。物权变动的公示手段是物权登记。不动产物权登记是指权利人向国家专职部门申请后，申请人的不动产物权在不动产登记簿上记载的事实。登记使当事人之间的物质法律关系明确，并具有承认和声明权利的功能。在形式主义法律制度下，登记作为物权变动的有效要件，被称为登记要件主义。未登记的，当事人有合同，法律上仍无物权变动。登记不仅是不动产物权变动的有效要件，而且具有公信力。登记簿记载的权利项目不因登记原因而成立、无效或撤销，也不能用于对抗善意第三人，具有绝对的法律效力。（3）须以书面作出。房地产的价值是巨大的，其物权的转移或设定关系到当事人的重大利益，因此，在房地产物权变动的交易中，各方当事人都应谨慎从事，以防发生纠纷。书面形式可以促使当事人在签订合同时做出谨慎的决定，避免轻率的决定，并作为证据保存。同时，也方便了登记实务的操作，提高了登记的正确性，保证了登记簿中公示的权利状态与实际的实体性和最终的法律关系完全一致。至于放弃物权等单独行为是否应当以书面形式进行，我认为放弃物权等单独行为也涉及当事人的民事权益，应当以书面形式进行，以示谨慎。此外，判决可以代替书面形式。没有书面合同的，买受人或者债权人可以直接向出卖人或者债务人提起所有权或者其他物权的转移或者设立登记的诉讼。在取得出卖人或者债务人应当协助转移或者设立所有权或者其他物权的成功、有效判决后，买受人或者债权人可以凭此判决单独请求办理物权变动登记，以使物权变动。

第3种观点： 权转移的方法有很多种，指示交付是其中之一而已，我们在生活当中都有可能因为各种各样的因素委托别人把这件物品交给对方，一般中间人是没有权利私自占有这件物品的。所以指示交付一定要选择信得过的这些人，最好要有书面的协议。一、物权所有权转移的条件　　（一）动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。　　（二）不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。二、物权所有权的取得方式　　物权所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。　　（一）原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。　　（二）继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律事实从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以承认原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的原因，包括法律行为取得和法律行为以外的事实取得两大类。三、物权转移的几种情形物权转移可以分为四种情况：1、简易交付从我手里交到你手里。多数都是简单交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是检验完毕交付完毕。银行给我清点之后才算交付完毕。如果银行把钱交出来没有点时，被抢走了，风险由银行负担，因为没有交付。2、间接交付一种是运输：一定是验收了，交付了货物清单状态良好才算交付。交给第一承运人。针对的是代办托运。如果是自己运输，没有完成交付。如果约定交付地点是买方，买方清点后才算交付。邮寄，交给邮局，邮局验收后就算交付了，也是代办托运。3、拟制交付交付货物所有权凭证。主要有：提单买卖的情况下，买海上货物的问题，如果把提单交付了，表明货物就交付了。仓单买卖，把仓单交付，就算交付了。有关等单据，不是转移所有权的行为，是转移所有权的辅助行为。这种辅助行为有分离时，如果货物已交付了，但有关单据没有交付，不影响交付的完成。不影响所有权的转移。有关使用说明副件等没有交也不影响。4、占有改变已经占有了：主要有当事人之间的借用，借用改买卖，占有改变，先典后买，先租后买，先质后买都可能，买卖合同成立的时间即交付。另一种是指示交付：不在所有人的占有之下，而在第三人的占有之下，租给B，又卖给A，让B交给A，第三人实际交付的时候交付完成。当事人有特别约定除外。交付完成了，所有权转移了，出卖人不能诉讼保全扣押抵押质押的对象，但标的物可能做为撤销权的对象。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二百二十六条规定，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。第二百二十七条规定，动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。第二百二十规定，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力

第1种观点： 法律分析：(1)须有不动产变动的意思表示。(2)须有不动产物权登记。(3)须以书面作成。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第2种观点： （1）必须有不动产变动的迹象。法律行为以意思表示为核心要件，不动产物权变动包括物权合同和不动产物权放弃的法律行为，都是法律行为之一，自然离不开意思表示。没有意思表示，物权变动难以发生。在物权合同的情况下，根据债权形式主义，债权的表示是物权变动的表示，是双方债权表示一致的结果。当事人就不动产物权设定和转让的含义达成一致，不动产物权登记是物权变动的效力。没有意思表示或者意思表示不真实的，房地产转让当事人之间的债权合同难以成立，物权变动无故发生。在不动产权利放弃的情况下，虽然是单独行为，但也必须是放弃的意思表示，否则不具有不动产权利放弃的效力。（2）必须有不动产物权登记。物权变动的公示手段是物权登记。不动产物权登记是指权利人向国家专职部门申请后，申请人的不动产物权在不动产登记簿上记载的事实。登记使当事人之间的物质法律关系明确，并具有承认和声明权利的功能。在形式主义法律制度下，登记作为物权变动的有效要件，被称为登记要件主义。未登记的，当事人有合同，法律上仍无物权变动。登记不仅是不动产物权变动的有效要件，而且具有公信力。登记簿记载的权利项目不因登记原因而成立、无效或撤销，也不能用于对抗善意第三人，具有绝对的法律效力。（3）须以书面作出。房地产的价值是巨大的，其物权的转移或设定关系到当事人的重大利益，因此，在房地产物权变动的交易中，各方当事人都应谨慎从事，以防发生纠纷。书面形式可以促使当事人在签订合同时做出谨慎的决定，避免轻率的决定，并作为证据保存。同时，也方便了登记实务的操作，提高了登记的正确性，保证了登记簿中公示的权利状态与实际的实体性和最终的法律关系完全一致。至于放弃物权等单独行为是否应当以书面形式进行，我认为放弃物权等单独行为也涉及当事人的民事权益，应当以书面形式进行，以示谨慎。此外，判决可以代替书面形式。没有书面合同的，买受人或者债权人可以直接向出卖人或者债务人提起所有权或者其他物权的转移或者设立登记的诉讼。在取得出卖人或者债务人应当协助转移或者设立所有权或者其他物权的成功、有效判决后，买受人或者债权人可以凭此判决单独请求办理物权变动登记，以使物权变动。

第3种观点： 法律分析：根据相关法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。占有主要在静态下，即在不发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用；而交付主要是在动态下，即在发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用。依照相关法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力指的是主要是当事人通过合同约定转让动产所有权和设立动产质权两种情况。相关法律所说的交付，指的是物的直接占有的转移，即一方按照法律行为要求，将物的直接占有移转给另一方的事实。这里的法律另有规定的除外主要指的是，第一，相关法律对动产物权的设立和转让的一些特殊情况：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第二，相关法律对主要是非依法律行为而发生的物权变动问题所作的规定。第三，相关法律规定，担保物权编对动产抵押权和留置权的相关规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十六条，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百二十六条，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

第1种观点： （1）必须有不动产变动的迹象。法律行为以意思表示为核心要件，不动产物权变动包括物权合同和不动产物权放弃的法律行为，都是法律行为之一，自然离不开意思表示。没有意思表示，物权变动难以发生。在物权合同的情况下，根据债权形式主义，债权的表示是物权变动的表示，是双方债权表示一致的结果。当事人就不动产物权设定和转让的含义达成一致，不动产物权登记是物权变动的效力。没有意思表示或者意思表示不真实的，房地产转让当事人之间的债权合同难以成立，物权变动无故发生。在不动产权利放弃的情况下，虽然是单独行为，但也必须是放弃的意思表示，否则不具有不动产权利放弃的效力。（2）必须有不动产物权登记。物权变动的公示手段是物权登记。不动产物权登记是指权利人向国家专职部门申请后，申请人的不动产物权在不动产登记簿上记载的事实。登记使当事人之间的物质法律关系明确，并具有承认和声明权利的功能。在形式主义法律制度下，登记作为物权变动的有效要件，被称为登记要件主义。未登记的，当事人有合同，法律上仍无物权变动。登记不仅是不动产物权变动的有效要件，而且具有公信力。登记簿记载的权利项目不因登记原因而成立、无效或撤销，也不能用于对抗善意第三人，具有绝对的法律效力。（3）须以书面作出。房地产的价值是巨大的，其物权的转移或设定关系到当事人的重大利益，因此，在房地产物权变动的交易中，各方当事人都应谨慎从事，以防发生纠纷。书面形式可以促使当事人在签订合同时做出谨慎的决定，避免轻率的决定，并作为证据保存。同时，也方便了登记实务的操作，提高了登记的正确性，保证了登记簿中公示的权利状态与实际的实体性和最终的法律关系完全一致。至于放弃物权等单独行为是否应当以书面形式进行，我认为放弃物权等单独行为也涉及当事人的民事权益，应当以书面形式进行，以示谨慎。此外，判决可以代替书面形式。没有书面合同的，买受人或者债权人可以直接向出卖人或者债务人提起所有权或者其他物权的转移或者设立登记的诉讼。在取得出卖人或者债务人应当协助转移或者设立所有权或者其他物权的成功、有效判决后，买受人或者债权人可以凭此判决单独请求办理物权变动登记，以使物权变动。

第2种观点： 无特殊约定，动产以交付为标准，不动产以过户登记为标准，不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）。注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一、不动产权证不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。不动产权证办理流程：1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费。2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明载的面积不相符的）。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。3、领证不动产权证办理注意事项。4、小产权房不发证。二、房屋所有权证的概念房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

第3种观点： 法律分析：新房不动产转移登记指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、分制等原因导致权属需要作出转移工作时，需要向房屋登记机构进行登记。将由专职部门把有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。